A hőszivattyú beépítése pozitív hatással van az európai épületek EPC (Energiateljesítmény-tanúsítvány) tanúsítványára, ami gyakran 1 vagy több energiaosztállyal való javulást is eredményezhet. Az energiahatékony otthonok által biztosított várható energiamegtakarítások és a jobb komfortérzet az ingatlan értékének vagy a bérleti díjnak az emelkedésében nyilvánul meg. Az értéknövekedés 2 és 8% közötti is lehet.
Az Épületek Energiateljesítményéről szóló irányelv (EPBD) minimumkövetelményeket és szabványosított keretrendszert határoz meg az energiahatékonyság kiszámításához. A cél az Európai Unión (EU) belüli épületek energia hatékonyságának javítása. 2019 óta az Energia hatékonysági-tanúsítványok (EPC) kötelezővé váltak az EU-ban egy épület eladásakor vagy bérlésekor. A hőszivattyú telepítése hozzájárul bármely ingatlan energiahatékonyságának növekedéséhez. Ez azt jelenti, hogy javul az Energia hatékonysági Tanúsítványban (EPC) a besorolása. Egy hőszivattyú beszerelése egy vagy több energiaosztállyal való emelkedéshez is hozzájárulhat. Ez két tényezőtől függ.
- Milyen az eredeti fűtési rendszer, például egy olajtüzelésű, régi típusú gázkazán vagy egy új kondenzációs gázkazán
- Milyen hőleadókat használnak (pl. padlófűtés vagy radiátorok), a régiek lecserélésre kerülnek vagy megtartják.
Az energiaosztály növekedése energiamegtakarításhoz, nagyobb komforthoz és magasabb környezeti hozzájáruláshoz vezet. Ezek az előnyök aztán tükröződhetnek az ingatlan értékében. Mennyi lesz az ingatlan ára a felújítás, fűtéskorszerűsítés után. Európai szinten az energiahatékonysági fejlesztések a bérleti díjakban is felárat eredményeznek (több tényezőtől függően körülbelül 5 és 18% között). De a bérleti díjra gyakorolt hatása általában kisebb, mint az ingatlanárakra.
A tudományos szakirodalom áttekintése pozitív eredményeket tár fel a nyugat-európai, a finn és a svéd ingatlanpiacokon. A Daikin releváns bizonyítékokat gyűjtött össze az energiahatékonysági kedvezményekről Európában, ahol leginkább a következő országokra fókuszáltak: Németország, Franciaország, Olaszország, Spanyolország, Belgium, Hollandia és Egyesült Királyság. Minden országban az EPC-osztály emelkedésével járó energiahatékonysági beavatkozások pozitív árnövekedéssel és megnövekedett bérleti díjakkal járnak. A hatások jelentősebbek vidéken és házakban, Németországban és Franciaországban. Spanyolországban és Olaszországban ezzel ellentétes eredmények születtek, ahol a városi többcsaládos házak árérzékenysége magasabb.
Németországban a városi területeken átlagosan 6,3%-os áremelkedés tapasztalható az energiafogyasztás 100 kWh/m2a értékkel való csökkenése esetén. Franciaországban, az A vagy B besorolásról D-re váltás a házak értékét 6-14%-kal növeli meg. Spanyolországban az A, B vagy C jelzés átlagosan 7,5%-os felárat jelentenek a D, E, F vagy G címkékhez képest. Olaszországban az E osztály és a D osztály közötti értékkülönbség 5-6% körüli, de 14% és 18% közé emelkedik, ha a G osztályról a D osztályra váltunk.
Regionális különbségek is előfordulnak a vizsgált piacokon. Például a franciaországi Okcitánia régióban nagyobb felár tapasztalható mind a házak, mind pedig a lakások tekintetében. A holland Groningen tartományban hasonló trend figyelhető meg.
Kelet-Európában korlátozott számú, szakértői cikket tettek közzé. Ez azt jelenti, hogy nehezebb országspecifikus következtetéseket levonni. Kivételt képez Románia, ahol egy tanulmány kimutatta a pozitív energiafelárak jelenlétét az ingatlanpiacon.
Következésképpen, az EPC címkéket a legtöbb tagállamban teljes körűen bevezették. Az ingatlanvásárlási döntésekben is befolyásoló tényezővé váltak. Az EPC árakra gyakorolt hatását az egyes országokban különböző módokon vizsgálták, így nehéz pontos becsléseket adni a magasabb címkékkel kapcsolatos felárakról. Mindazonáltal nyilvánvaló, hogy az energiahatékonyabb otthonok következetesen magasabb piaci árakkal rendelkeznek az alacsonyabb energiahatékonysági besorolással rendelkező hasonló ingatlanokhoz képest.
A pontosabb értékelésért, a forrásokért és a hivatkozásokért, kérjük, olvasd el a teljes tanulmányt.